安居客实地核验可以不去现场吗（如何免费提升58和安居客曝光率）

今年整体的房产行业都比较不理想

现在又遇到房产的冷淡期

很多房产经纪人都选择离职或者跳槽

但是作为还在这个行业坚持的房产经纪人他们也在想办法努力寻找客户群体

有选择在抖音拍短视频，也有选择线下发送传单，微信朋友圈……

58及安居客做为成熟的房产类APP，下载的客户很大部分都是选择购房租房，再淡的行情，都有客户群体，只是不知道如何去利用这两个平台来获取客户群体

包包白作为在58及安居客工作过几年的时间，对接客户群体超过3000 人次，房产企业对接超过500 家……

本次为大家带来如何免费提升端口曝光率，让打理端口的你不在是迷茫状态，知道如突破口在那里，如果你是房产经纪人，请留意，重点在下面：

1、把控平台规则，少违规，任何一个平台都希望把好的一面展示在前面，所以你要理解一点，经常违反平台规则，曝光率一定是受限的，从长期接触经纪人的案例下来，发布同样的房源，同样的推理情况下，经常违规的曝光率一般都比违规少的经纪人曝光率低。

2、房源基建要做好，图片做到多图，多图定义为：几室 几厅 额外两张图片，即可满足，首页图片尽量选择明亮时候的客厅，服务详情、业主心态、房源信息描述时，不要千篇一律，标题这些也应该清楚而明了。

实地核验、企业担保、VR看房、房东急售

相信大家看到我发布图片的红色标注，这是在现有曝光率下，额外还能看到的曝光渠道，所以一定要去做。

3、实地核验：平台无法把控房源的真实性，会要求经纪人按要求去房源实勘，而去真实实勘了，平台也会对该房源提升曝光率，所以赶快行动起来吧！

4、企业担保：这是跟58签订了合同的，一键导入房源信息，如果你没有，可以咨询你公司这边，联系到对接的业务人员。

5、VR看房：就是全景房源，该类房源买房用户体验好，也是平台主推之一，所以一定要安排出你的时间，带上全景相机，拍起来。

6、房东急售：业主认证房源，一是业主自己发布，你去委托认领，二是你发布房源后，点击业主认证，让房东去上传房本信息，该类房源真实性较高，曝光率也非常OK。

7、视频拍摄：可能小伙伴没有看到关于视频拍摄的问题，但是拍摄视频是属于基建项目，尽量去完成，手机横屏拍摄，对房源有大致语音讲解，时间控制在30~180s。

安选房源与没有安选的分界点

8、安选：可能很多经纪人怕被抽检应检，而选择不做或者少做安选，但是你如果没去电脑界面看过的话，可能不了解，没做安选的房源一定是排在别人做了安选的后面的，这个非常重要。

9、品质好房：是基于安选房源里面，曝光率更大的一项功能，而达成品质好房点，有全景拍摄30天内、业主认证、看房日记、应检通过等等。

10、房源质量分：中高低的质量分，也决定你房源曝光纬度，如果你完成我刚说的这些，也存在低质量房源，但是一定要记住，低质量房源是做置底处理的。

11、小区专家：只要你对一个小区做了解读，并通过，那么有一点可以保证的就是，你自己发布的房源下面，小区专家一定是你，当然小区专家是达到80分以上，所以还在小区微拍，小区说说等等需要你去完善。

12、神奇分：这个分数可能你觉得很难提升，但是你如果真的看到我说的前面几点，并也去做了，你的神奇分至少是大于4.5分。

13、增值推广：不是说免费提升曝光率吗？你如果开过端口，应该就知道，开通端口都有赠送的推广币，所以你一定要利用起来，给个建议就是：增值错开周末，从后台数据来看，周末流量不一定高于平时，但是做增值的却是平时的好几倍；

急推房源精选 置顶；

大小区做精选，小小区做置顶，在大的小区，竞价人多，做置顶无法得到更好的竞价排名，而精选点击扣费，曝光率更胜一筹，而小小区恰恰相反，做增值的人少，那就可以选择做置顶，全天曝光；

………。

14、微聊回复率：对买房用户最好的回复时间是控制在消息发过来的30s内，切忌不要等到平台提醒了再去回复，那时候已经晚了，一定要去开启语音提醒，如果怕混淆，你就设置专属语音包，从目前来看，很多城市对买房用户3分钟的回复率是在60%不到，所以你可以理解到，做了这么多工作，最后却总是错失客户原因之一，或者客户不回复。

15、时间与心态：从数据上看，晚上20：00～23：00是安居客移动端最活跃的时间段，所以你如果想卖房租房，一定要留意数据的提醒；心态上也是，房屋买卖少则百来万，上客的确很难，再加上竞争也大，所以一定要调整自己的心态，越努力越幸运，坚持才是胜利✌。

16、……。

这次只是说到了个大概，冰山一角，包包白还有很多很多没有讲的；无论是线上拓客还是线下，都有非常多的技巧，努力的人，不一定有结果，但是不努力的人一定是没有结果的。

备注：每个城市上线产品都有不一样的，更新也不一样，内容可能有差异，不要对此纠结；

如果你还想了解更多内容，欢迎留言咨询；

如果你想面对面的交流，包包白在云南昆明，你如果刚好在这个城市，可以联系我哦！