房子什么时候大降价（大降价已拉开帷幕）

房源增加：房子越来越多，一套刚卖出去，又有几套新增挂牌出售。许多城市当月新增库存量是当月成交量的两倍以上甚至更多。还有很多空置的房子还没有挂出来。

砍价增多：买房时的砍价现象越来越普遍。买家变得更加大胆，有些人甚至一开始就提出较低的价格。如果按照收房产税后的国际标准，即300倍的租售比来估值，那么一开始提出的价格可能已经高估了。这位中介预计2023年二手房的跌幅会大于10%。有案例显示，同一套房今年的价格比去年便宜了20%。

流通能力重要：购房者的关注重点已经从房价上升转移到未来的出售能力。大多数房子只有挂牌价，没有流动性。这位中介提到的第四点证明了这一情况。他表示，一套房子从挂牌到最终成交的周期可能超过300天，接近一年时间。这主要是因为卖方不愿意降价。在目前的情况下，打七折的价格才能吸引买家，甚至有些房企打五折都难以出售。不过，这种情况主要适用于普通房源，豪宅市场相对稳定。

豪宅市场涨价：绝大部分城市的房源都在降价成交，但仍有少数优质核心资产在上涨。这些优质核心资产的共同特征是价格高昂。这说明在当前环境下，富人的财富仍在增长。然而，这种情况能够持续多久尚不清楚。

总的来说，楼市大幅降价的趋势已经开始显现，尽管还没有全面展开。这与过去一两年的小幅下跌有所不同。未来的发展可能是一个持续下跌的过程，也可能是一个急剧下跌的过程。对于楼市的未来发展，无法确定是哪种情况，但可以肯定的是，现在已经进入了一个楼市调整的时期。