安居客降价房源（芜湖学区房）

“最近看的人明显多了不少”

“正好是学区房的关口期”

“但房价大部分还是没怎么涨”

3月过半，眼前要进入新一轮招生季，学区房开始步入冲刺阶段。目前芜湖各大学区房成交情况如何？价格有何变动？

对于这个问题，很多人都比较关心，于是今天我来个热门小区摸底，发现一些学区房情况的确比之前要好转不少，但还有不少形势依旧不是很妙。

63个热门学区房中

近4成挂牌价上涨，近5成下降

属于学区房的阶段即将到来。今年芜湖学区房价格如何？无疑是各位家长关心的问题。

为此，我对芜湖63个小区的二手房价进行了最新摸底和对比，发现24个小区的挂牌价格涨了，占总数的近4成，最高涨幅达1276元/㎡。

当然，除去8个不涨不跌的小区之外，还是有31个小区房价出现了不同程度的下跌，其中下降最多的达到了2842元/㎡。

（统计数据来源安居客，仅供参考，今年具体学区划分以教育局发布为准）

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这次我挑选的这些学校主要为：育红小学（含旭日天都校区）、镜湖小学、绿影小学、师范附小（含多所校区）、二十七中、一中教育集团延安校区、利民路小学花津校区、中江小学、安师大附外城东校区。

基本都是深受家长追捧的，知名度非常高，具有一定的风向标意义。

统计数据显示，63个小区中，有24个小区的最新挂牌均价相比今年1月出现上涨，占比达38%。

最高上涨1276元/㎡，为红梅新村（师范附小 二十七中），目前二手房挂牌价成功突破1.6万 /㎡，小区是老小区，以小户型居多。

图源：安居客

此外，降价小区还是超过了一半的数量，其中降得最多的是伟星左岸生活E区，项目年初直降了2842元/㎡，尽管如此，小区本身房价还是超过2万/㎡。

图源：安居客

当然，热门学区的学区房备受关注，那些双学区小区更是如此，涨价的更多，比如官山翰林、赭山春秋、红梅新村、绿影新村等等，尽管其中包含一些老小区，但房价还是比较坚挺。

带看量明显增加

但成交量整体挺一般

之前我们有统计过，一些热门学区房快速成交，有些甚至成交周期只有1天，而且成交价格比之前有所好转。而且最近这些小区的带看量都还不错。

像是绿影新村之前就有套房源成交价格在2万/㎡， 而且是挂牌1天就成交了，这可是小区久违的2万 /㎡成交。

但这种成交结果还是个例，我看了一下，绿影新村最近的几次成交还是更偏向于1.4-1.7万/㎡左右。

图源：链家网

我也和几个中介朋友了解了一下，有的告诉我2月之后的二手房市场明显成交量上来了，虽然比不上前两年，不过价格暂时还没看到什么回涨的情况。

但学区房其实整体挺一般，只有特别热门的还行。

他说这段时间买房的人，基本上都是买婚房、学区房之类的，其中有一部分是去年一直在观望的，看到最近情况有所好转，就选择下手了。

也有中介表示这段时间学区房成交还行，主要是现在是“金三银四”，不仅仅是新房市场的混战，同样这也是学区房一年一度的“关口期”。

一些家长会挤在这个时间点买房，等办完手续，正好到了9月开学的时间。

不过他也说了，虽然最近学区房看的买的人多了，但大部分价格其实没怎么涨，可能就个别关注度高的价格会涨点。

从他们口中了解到的情况其实和我们今天整理的数据信息还是比较对应的。

今年芜湖学区房如何走向？

关键词依旧是“稳健”

众所周知，2021年芜湖学区房迎来大热，不仅本地家长上车，很多行业中介、外地买房人一同出手，于是如今很多人好奇，芜湖学区房还能重返神坛吗？

对此，中介基本都表达了理性观点：价格稳住就不错了！去年跌的太狠，现在只是慢慢爬升一点。

站在我角度，也有一些观点可以分享给你。

1、房住不炒持续定调，房地产的黄金时代一去不复返，严禁以学区房名义炒作房价，曾经的疯狂很难再实现。

2、教育公平是大势所趋，多校划片、教师轮岗、教育集团化等政策的出台，越来越多的人对学区房不再“盲目崇拜”，学区房的概念在未来会慢慢淡化。

3、人口开始负增长，新出生人口减少，在一定程度上也会影响学区房的热度。

图源：百度

写在最后：

学区房，作为楼市特殊存在，每年上半年都能迎来专属的市场行情。从目前的表象来看，今年大概率是会比去年火热不少。

具体怎么走向，我们等市场的反馈吧，还是那句话，你是刚需，随时可以出手。

另外如果你不是为了小孩上学，还是不要随便碰瓷学区房！尤其是要小心高位站岗！