二手房中介费收取标准（中介费直降4万）

关于二手房交易这块，相信很多人都非常希望能尽快跳过中介，让卖家和买家直接对接，这样不仅可以省下一大笔中介费，还能避免中介在其中使用各种手段让卖家和买家都防不胜防。

之所以会有这种想法，更多的还是最近几年买家和卖家都深受二手房中介的困扰。比如对于买家来说，总是会遇到虚假房源，中介先以低价优质房源吸引客户看房。

然后等顾客已经出发在路上的时候，突然打电话说该套房源已经被别的顾客下定或者房东暂时在外面等理由，让买家无法看那套虚假房源。

当买家失望的时候，中介又说有另外一套差不多的房源，这个时候买家大多会想着既然已经出来了，那就看看的吧。而中介也是利用这一点，不断“欺骗”买家看房。

除此之外，中介行业还普遍存在收费不合理的情况，比如收取高额的服务保障费，这个费用的主要作用是为了确保买卖双方能顺利交易。但是在实际的操作中有消费者表示，中介收取了这个费用之后并没有保障房源的顺利交割。

其次，房屋中介的合同中存在诸多不合理条款。如“一方出现违约行为，违约方赔偿等同于定金额的违约金，交易过程中产生的费用及甲乙双方的佣金及服务费在违约金中扣除”，这就意味着如果卖方违约，买方仍然要从违约金中拿出一部分作为中介费。

还有一些中介为了确保房源不被同行撬走，会要求甚至逼迫卖家与其签约独家，这样或许房子可以卖一个更好的价格，并且卖家也不会受到其他中介的*扰，但是也失去了更多买家知晓的机会。

还有一些黑心中介甚至会刻意隐瞒房屋真实情况，如抵押情况、房屋质量问题等。消费者交付定金、中介费之后才予以告知，这种做法损害了消费者的知情权。

最后，不少中介还会利用信息差，故意抬高价格，因为他们接触的都是一手房源信息，如果遇到缺钱着急出售的卖家，他们会以极低的价格直接买下，或者支付少量定金，然后联系合适的客户购买。从中获取巨额的差价，来获取暴利。

过去这些年，相关事件可谓是层出不穷，可以说中介的名声早就被他们自己败坏殆尽了。

在这种情况下，取消房产中介的呼声越来越高涨。并且不少地区和城市已经出台相应的措施，比如11月份，苏州市尝试二手房直售模式，苏州市住建局网站11月11日消息，苏州近日召开二手房自主交易平台“苏找房”上线启动会。

据了解，市民只需通过平台实名注册登录，即可发布个人房源信息，通过平台对房源信息的展示、推广，与承购人自行达成成交意向。此外，平台还推出房源验真功能。

这种模式说白了就是直接跳过房产中介，达到买家和卖家直接联系交易的目的。其实目前不仅苏州采用这种二手房买卖绕开中介的模式，早在去年杭州也上线了二手房“自助交易”，并且12月份首单成交。

从报道来看，当时的那次交易买家节省了4万中介费：房屋成交总价是208万，按照传统中介2%交易价格收费标准，中介费为4.16万元，但通过公证介入二手房自主交易，整个过程买家只支付了2080元“提存公证费”，相当于中介费直降了4万元。

那么在越来越多的省份采取“二手房直接交易”模式后，是否会导致全国越160万的中介人员失业吗？

个人认为可能性不大。因为国家层面希望看到的是，未来二手房交易是“两条腿”走路：线下原始的中介带看服务机构和线上自助交易渠道服务模式并存，这样做的好处是，线上自助交易水平的不断提升，可以给中介行业带来竞争压力，让他们更规范、高效地工作。

虽然不至于全部中介人员失业，但随着行业的变革，以及互联网的介入，相信未来这个行业大部分从业人员不得不面临转型的结果。