安居客如何查看小区房子成交价（如何查小区二手房成交价）

最后有几类特殊房源价格变动较大，比如高新区带学位的，价格就很高，比如老小区，房龄十几年的，即使地段很好，价格又上不去等等，最终价格还是要看房子咋样，因此二手房的成交价格无法准确估计。安居客这些网站上会有每个区域一个月范围内的二手房均价，也可以作为参考。

问：18年买房子投资，哪个区域比较合适？

答：有句话叫短期看浐灞，长期看沣东，投资这件事带来的收益无非就是两种，一种租金收益，一种房价上涨带来的溢价，浐灞的优势在于无法复制的环境，加上区域内大开发商现在也很多，包括龙湖，中海，万科，绿地，保利，绿城等都有项目扎在这里，区域里城改较少；

整个浐灞无论是大的规划（地铁、全运会，金融区）这些，还是小的规划（各个小区的楼间距，绿化，密度）这些都比较好，自己住还是很舒服的，当然交通不太行，配套远远不够是现状。

沣东新城的优势在于西安现在的投资都往这里走，不仅区域内房价上涨厉害，也不断有大的项目落地，造新区的速度飞快，但无论怎么快，这么大的片区，五到十年内这里都将是拆迁改造的拓荒阶段，长线投资可以考虑，自住现在并不建议。

再说高新和曲江，前者的热度今年是完全超越曲江了，高新核心区的房价轻松过一万六，曲江二期目前的均价在一万二左右，再加上配套交通完善和办公区的缘故，高新的房子还是保值的，但问题就在于现在基本没房可选，没地可盖，仅有的价格都很高，对预算要求高。

曲江二期像是高新和浐灞的中间，环境也可以，区域内大开发商较多，房子可选的范围大；结论为短期浐灞，长期沣东，有钱上高新，中等去曲江。

问：易合坊烂尾多年了，现在要起诉退款怎么办？

答：首先不是小产权，易合坊是五证齐全烂尾的，开发商因为资金问题无力施工，并且你们小区二号楼业主16年五月还发起了自救；这个小区属于西安市灞桥区香王村城改项目，项目一期为安置房，二期才是商品房，总共13栋楼，小区的1、2、4、5、6号楼这些手续全都齐全。

开发商也承认将二期商品房的购房款挪用到了一期的安置房项目，因此资金链断裂无法继续施工，商品房一直交不了房。

如果按照你上面说的，钱是给了村主任，这个就不太懂了，你买的是一期的安置房？如果是二期的话，不管开发商的债务纠纷是和谁，你起诉的主体肯定是开发商，售房契约是开发商开的，对于这种城改烂尾楼，要么政府接手复建，要么真的只能一直等开发商有钱，要么就走强制执行。

问：户口落在哪个区对孩子上学有影响没有，莲湖能上浐灞的学校吗？

答：肯定有影响，公办学校现在都是划学区的，比如以学校为中心，辐射周边几个小区，如果户口不在本区，肯定是上不了本区的公办学校的；另外每个区的学校分布也不均衡，这在划学区的时候就会出现问题，比如浐灞；

都说在浐灞一小，二小范围内，但学校就这么大，周边居多的楼盘，以后上学肯定排队，这是因为浐灞的公办学校远远不够；相反像碑林区学校就很多，如果在碑林区买房的话，划学区的压力就小一些。

当然学位房是部不分区域的，即使不落户，也可以拿着购房合同（学位卡）直接在开发商签的学校入学，一般每家一个名额。

问：丰禾路蔚蓝花城的二手房有点心动，房哥简单分析下？

答：这是天朗12年在西安做的小区，也叫西子湖，小区里面基本上以多层，小高层居多，虽然有将近3500多户，但因为楼层低，容积率，绿化还是有保证的，并且经过这几年，小区内外生活交通都已经非常方便了，周边的话就是龙湖和老城根的商业，生活很是方便；

价格的话，因为也不算什么高端小区，均价一万左右，比天朗之后大兴郡的几期以及龙湖水晶郦城这些都要低，并且因为小区交房已久，二手房源还是非常多的，可选空间很大。

需要注意的是，丰禾路尤其是蔚蓝花城因为住了太多人，加上门前路也不宽，早晚的堵车是非常严重，停车也是一个大问题。

问：合能朱阙公寓电费收取的是高峰加公摊，合理吗？

答：西安我记得是从12年开始就实施阶梯电价，即实行“一户一表”的城乡居民每月用电量划分为三档，电价实行分档递增。第一档电量为180度及以下，用电价格维持现行价格不加价；第二档电量为181~350度，用电价格在第一档电价基础上每度提高0.05元；第三档电量为351度及以上，用电价格在第一档电价基础上每度提高0.3元。

如果按照这个算，只按照最高峰的收费，肯定不合理，一般电费也是直接去国家电网或者利安电超市交，物业也不是直接收的，如果物业收，这个差价就是物业自己赚走了。

问：对于商铺，在三楼你看好吗，开发商返祖形式的？

答：一般一楼租金最高，可以做小面积的，搞个便利店，小餐馆都可以，二三层的基本都是大面积，不好分割的， 做餐饮的居多，如果三楼是小面积就不太建议买了，自己不好出租，如果走开发商返祖的形式倒是可以考虑，需要留意的就是返祖的方式，比如签多少年，返祖金额多少，多久付一次这些。

问：航天城四号线买四室洋房，大华锦绣前城如何，有无更好推荐？

答：小区地段还可以，占了个地铁4号线神舟大道站，配套上公园和医院多，生活配套较少，目前的交通夸张一点就只能靠两条腿出行，其次就是太靠近马路，学位之前说是有，现在也没消息了。

同区域的洋房项目其实挺多，价格高点的有融创揽月府，龙湖曲江畔，中等的有红星紫御半山，都可以对比下。

问：考虑后面小孩上学的事，想将老婆户口迁入？

答：上学的话还是尽早要落户，要不以后划学区还受影响，现在西安落户的门槛其实不高，走学历落户，硕士以上不限年龄，本科45岁以下，专科35岁一下，带着身份证和毕业证直接就可以在就近的派出所办落户。

问：西安各个区域发展方向不知道，纠结买哪里更好？

答：其实没有最高的概念，只要给够时间，几乎每个区域都在起来，如果按照价格去划分，由高到低，现在分别是高新、曲江、浐灞、城北、长安、城西，沣东；

高新价格高没房，曲江二期较多，均价一万二，浐灞一万出头环境好，城北二手房较多，新盘不多，大明宫区域比较集中，比如金科天籁城，西派国际，正荣府、中海太华府这些，城西价格较低，但周边环境不好；

我这边只能是简单提一下，具体到每个区域里的某个地块还是不太一样，你最高有一个大概的预算以及倾向区域，才好做更具体的分析。