拍卖交易确认书怎么查（购买法拍房过程中的疑惑大揭秘）

今天分享一点购买法拍房的过程中，大家经常会在意的几个问题：

一、法拍房需要签订哪些协议？

二、买法拍房需要交哪些钱？

三、法拍房的房款，最后给债务人还是债权人？

下面，就聊一聊这些问题。

法拍房需要签订哪些协议？

法拍房涉及签协议这一步内容，竞买人需要特别注意。以武汉市为例，介绍购买法拍房需要签订的协议。

1 《法拍房委托服务协议》：决定要购买后，可通过助拍公司签署《法拍房委托服务协议》，而不是《二手房买卖合同》。

2《拍卖成交确认书》：在规定的时间内参与竞价，拍卖成功后会出具《拍卖成交确认书》，确认竞拍标的成功。

3《协助执行通知书》：拍卖成交后，竞买人申请审核购房资格，通过后法院将为竞买人出具《协助执行通知书》，此书是过户材料之一。

4《民事裁定书》：购房资格审核通过后，法院将为竞买人出具《民事裁定书》，此书是过户材料之一。

5《保单》：此项只针对需要贷款的竞买人，竞买人在拍中之后去银行审核贷款资质，银行同意放款后，由担保公司出具保单，竞买人签字后发往银行，银行放款。

买法拍房需要交哪些钱？

法拍房需要缴纳保证金，数额一般为评估价的10%-30%，竞拍成功后保证金即转为房款，补齐剩下的尾款（成交价-保证金）。过户流程中，房屋的相关税费也需要一并缴纳，税种可能包含了契税、个税、增值税，但经济适用房等还需缴纳别的税费。

法拍房的房款，最后给债务人还是债权人？

我们都知道债务人不履行法院判决，或者有抵押贷款的，债权人可以申请法院将标的进行拍卖。那么法院拍卖的钱，最后是优先偿还债权人的债权的，如果有多余的案款才会给到债务人。

此外，还整理了大家都比较有疑问的其他事项，在此和大家聊一聊！

1.评估价是怎么来的？

评估价是依据一定的评估方法，对拍卖标的的价值进行评估后的价额，这个价格并不等同于市场交易价格。

2.竞买号有什么用？

竞买人报名后，系统会自动分配一个号码当作竞买人的识别号，竞买号是竞买人的出价标识，也是成交确认书中身份与代码相互对应标识。

3.双休日、节假日可以缴纳保证金吗？

双休日与节假日缴纳保证金受诸多限制，到账时效无法保障，建议应提前在工作日进行报名，避免影响参拍。

4.延时5分钟规则？

如果在拍卖结束前5分钟出价，那么竞拍结束时间会在出价时间基础上延长5分钟，循环往复直至无人出价为止。

5.竞拍周期有多久？

网络司法拍卖的竞价时间一般为24小时。

6.成交确认书怎么获取？

标的物竞拍结束后，会自动生成一个电子拍卖成交确认书。纸质的一般通过法院领取或是其他执行单位，部分执行单位的发放的成交确认书需竞买人签字。

7.保证金会退么？

竞买人未拍中的情况，保证金一般在3-5个工作日原路退还；如果竞买人拍中，则不管是否缴纳后续尾款，保证金都会在当日被法院划走，不予退还。

8.竞拍之前需要注意什么？

房产准备办在谁名下就以谁的名义缴纳保证金报名；需要办理贷款的用户需要在报名之前提交贷款资料进行贷款预审，确定能够办理后再报名竞拍。购买房产之前需要进行购房资格审查，查看自己是否符合本次参拍标的的购房政策。

（注：文章来自“天颂拍服”晓龙歌原创）