上海家庭收入富裕标准（上海人眼中的有钱人是什么标准）

2023年4月中旬的周末，上海的豪宅圈又有一个重大新闻沸腾了，某知名女明星基金经理（GELAN工作室已辟谣），斥资1.7亿，以单价44万每平米的均价，购入位于上海市卢湾区新天地的豪宅“翠湖天地隽荟” 390平方的大平层，卖家为某明星。毫无疑问，该基金经理在上海，是属于有钱人！ 那么，在上海，对有钱人的定义和标准到底是什么呢？

众所周知，上海、北京及深圳的房价，在中国位于第一梯队，城市的综合实力（包括总产值、医疗教育、国际化开放程度等）在世界排位上也对标纽约、伦敦、东京及香港等主流国际大都市，遥遥领先于广州和杭州。所以，在上海这座国际化超一线城市里，可以被称之为“有钱人”的标准，是肯定远远高于二三线城市的。

黄浦区是位于上海浦西的中心城区，包括有陕西南路、淮海中路、建国西路等许多老上海人口中的上只角，法租界等核心地段，也包括了由香港瑞安集团开发打造的新天地板块等城市新CBD坐标。黄浦区的豪宅还是挺多的，比如新天地板块的翠湖天地、华府天地，以及锦麟天地，新天地商圈辐射范围内的淡水湾花园二期和中海建国里，老西门板块的复兴珑御，建国西路上的嘉御庭（徐汇区和黄浦区的交界，徐汇区一侧），茂名南路上的凯德茂名公馆，复兴中路上的香山丽舍，以及黄浦滨江板块的融创滨江壹号、绿城黄浦湾、绿地黄浦滨江等，还有其他一些每平米均价在25万以上的小区就不一一列举了。以上小区，许多后期开发的项目，比如翠湖天地的四期五期的市场价格均在每平米35万以上。当然了，许多更厉害的大老板，还喜欢住在租界梧桐树下的老洋房里，房屋价值比这些商品房豪宅小区有过之而无不及。

撇开豪宅，目前黄浦区在2000年后建造的，具备电梯的普通住宅小区的均价，也已经到达了15万一平的均价。一家三口，在市中心有一套100平的普通商品房，市值已在1500万以上。身边的同事圈和朋友圈中，不乏许多上海人，早期具备了居安思危，精打细算，合理规划钱财的特点，在子女还小的阶段，会提前为子女将来结婚做规划及准备，包括在小孩还在上小学及初中的时候，已购入婚房。同时，现在的独生子女政策，包括爷爷奶奶外公外婆房产的传承，以及上海人喜欢找上海人结婚的特点，当两个小孩*家庭后，双方家庭三代人奋斗的结晶也进行了资产*，第四代孩子从出生起，就已经具备了一定的实力。

那么以上所谈的上海人，在上海这座城市，是有钱人吗？答案非也！上海是一座海纳百川的移民城市，每年都有无数的留学生，人才引进等新上海人在上海落户购房。目前上海的落户政策，较若干年前有了非常大的松动。比如五大新城之一的临港新城，为了吸纳更多的公司注册在临港，给予了许多注册在临港，办公地点在市中心的公司，只要按政府要求承担了相应的纳税义务，每年公司员工均可享受若干落户名额的优惠政策。上海这座常驻人口在2500-2800万的国际化超级大都市中，“出生在上海的上海人”目前只在800-1000万，其余均为新上海人，有落户的，还有暂时没落户即将要落户的，他们都是全亚洲最优秀的顶尖人才，其中不乏许多富豪来了上海落户后，轻松花了几千万上亿购买了豪宅，所以上海真正的有钱人，恰恰是这些新上海人。

举个例子大家就会明白，上海每个区都有许多豪宅小区，每个小区的业主中，“老上海人”和“新上海人”的比例大致为3:7。老上海人中当然也存在一些非常优秀的富豪，但绝大部分住豪宅小区的老上海人，主要是早期投资眼光比较好，在2000年以后，2011年限购之前，以现在看来很低的价格，购入了不少普通商品房小区，如今卖掉两三套后，套现了三四千万购入豪宅小区。因此，住豪宅的老上海人，日常的家庭年收入可能也就几十上百万，如果不是早期投资眼光好，是不具备如今购入豪宅实力的。而在上海落户购豪宅的新上海人，他们是实实在在拿出了三四千万现金购房，可想而知，新上海人的收入和现金流是多么的恐怖，家庭年收入可能在500-1000万之间！

那么在上海到底什么样的人算是有钱人呢？许多外地的小伙伴会说：年薪百万的一定是有钱人，开保时捷、玛莎拉蒂的也是有钱人，带劳力士、欧米茄的应该是有钱人吧，每天出入各种高档消费的是有钱人，以上答案非也。在上海，有钱人是看不出来的，衡量有钱人的标准，有且只有一个，那就是看他的家庭净资产。家庭资产包括了银行存款，股票基金等金融资产，以及包括房产车辆在内的固定资产，负债包括银行贷款等，扣除负债后的净资产，如果达到了A9，那恭喜你，你已经踏入了有钱人的行列。有人说，为什么年薪百万还不算有钱人？要知道在上海市中心，每平米均价动辄就在15-20万，年薪百万税后在80万左右，哪怕不吃不喝也得存够20年才能买一套100平的房子，更何况没人能保证自己的高薪可以稳稳的拿到退休状态。同样，上海中产的标准较外地也偏高，在A8.3至A8.9之间。

当然有钱人是肯定不会把自己的收入和资产明细告诉你的啦，如果你身边的朋友圈里出现了这么一位，开着四五十万的车，聚会穿着优衣库和ZARA，甚至穿了双拖鞋就出门，乍一听好像也是挺普通的呀。但一问他住哪儿？他住在翠湖天地，那即便他不是有钱人，也一定是中产里的天花板！翠湖哪怕是一至三期里100多平的小户型，市价也达到了3000万左右，更何况在上海持有多套房的人非常之多。往往越是有钱人，在非工作的休闲场合，越是不在乎自己的穿着打扮，一切以自己舒适为主。

本篇文章以比较浅显的理解和认知聊了聊上海的有钱人，有不足之处还望广大网友海涵，并提出宝贵建议。后续会推出更多有趣的话题，聊聊“移民欧美的是有钱人嘛？”会深刻解读为什么移民美国的都不是有钱人，财富指数甚至都远不及上海中产的水准。

好了，各位小伙伴，我又要开始继续苦逼的加班搬砖了，大家一块加油！