地铁黄阁至广州南站多长时间（实地踩盘让你不要错过下一个五年）

5年前，提起南沙，第一印象肯定是发展落后、距离遥远。确实，5年前的南沙，除了蕉门河中心板块有点城市的样子，其他大片地区都是农田和香蕉林，一副荒芜的景象。而4号线过了亚运城站之后，车厢常常是空的。

现在，再提起南沙，每个人都会为它日新月异、腾飞发展而惊叹，4号线的车厢也由空旷变为挤满人群。南沙，在这5年间以超乎想象的发展速度颠覆人们对它的印象。

南沙印象--2015年蕉门河中心板块

2015年，在一片向海而生的热土上，广东自贸试验区南沙新区正式挂牌；2016年，南沙被定位为广州唯一城市副中心；2019年，南沙被定位为粤港澳全面合作示范区，成为湾区中心，一系列的政策支持，让南沙的发展按下加速键。

南沙印象--2020年蕉门河中心板块

5年来，随着地位的不断攀升，南沙也开始迎来了越来越多的基础设施建设、产业导入，以及优惠政策的扶持。如今的南沙，不仅慢慢建立了连通内外的“海陆空”交通路网、齐全的生活休闲购物配套设施，还引入了大量优质的教育资源、高水平的医疗配套，以及“高精尖”的产业。

5年来，南沙的快速发展使房价翻了一番，为此，新房小编实地踩盘为大家推荐优质项目。而此次的踩盘行程，基本覆盖了南沙主要板块，黄阁汽车城板块，主打汽车产业，含庆盛 TOD 创新带核心区；蕉门-金洲板块，南沙配套最成熟的板块，是南沙中心CBD城区；南沙湾板块，主打广州出海口门户职能，背山面海，是南沙最为宜居的高端住宅区。

说了那么多，接下来，跟着小编的步伐来看看这些南沙板块的明星项目吧！

01

南沙保利城

第一站是经常霸占南沙一手楼盘销量前三的大盘-南沙保利城。南沙保利城位于黄阁汽车城板块，板块最大的核心价值点围绕着广汽丰田及其下游产业以及庆盛枢纽这两大概念。南沙保利城就位于广汽丰田一期产业园对面，驾车3分钟可达地铁4号线黄阁汽车城站，一站到达高铁庆盛核心枢纽，实现13分钟到达广州南站、21分钟直达深圳，35分钟达香港，快速连通湾区各个城市，尽享湾区“半小时生活圈”。

南沙保利城是黄阁汽车城板块体量最大的项目，总体量超过100万㎡，分六期规划。大体量带来人流、商机和配套，项目规划有1.8万㎡情景式体验购物街，自带两所公立幼儿园、1所公立小学。更吸引人的是，除了项目自身10万㎡中心园林景观，家门口还有17万㎡的黄阁城市公园，内含有4座篮球场，3座网球场，2座足球场，3座室外羽毛球场以及5km慢跑绿道等运动设施，这在拥挤的广州中心城区，是想都不敢想的公园配套。

保利城目前在售的面积段选择非常多，从66㎡的两房到127㎡的四房，应有尽有。基本上每个户型都带有入户花园或是拓展空间，连66㎡两房户型也有入户花园，使用率高达80%。107㎡的户型更是采用了年轻人喜欢的横厅设计，超大阳台，采光、观景好。

相比板块周边在售楼盘2.3万至2.5万的价格，保利城仅1.85万/㎡起，据销售人员解释，如此低的价格是为了完成开发商的出货目标，以价换量。因此南沙保利城是目前南沙价格的洼地，对于刚需来说，是一个不错的上车盘。

02

星河·东悦湾

第二站是新盘星河东悦湾，4月15号首推，首推去化量达8成，五一再次加推。

星河东悦湾是衔着金钥匙横空出世，它位于南沙最为成熟的蕉门-金洲板块，是目前南沙CBD中心，配套方面可谓是要啥有啥，啥也不缺。邻近蕉门地铁站，进港大道、凤凰大道、市南大道、滨水大道环绕，出行非常方便。东侧临蕉门河一线，对岸也是一些低矮的建筑物，视野开阔，景观也是相当不错了。西侧是大山乸森林公园，有山林景观。

项目分四期开发，由北到南，依次是一期住宅、二期住宅 小学幼儿园、三期住宅、四期COCO PARK商业综合体。这里不得不重点提下COCO PARK了，来看看它洗脑的广告语“世界那么大、都在COCO PARK”，星河集团在深圳打造的COCO PARK已成为深圳唯一公园版情景式购物中心，CBD版块新商业代表，深圳最具时尚气质的购物中心，可想东悦湾的COCO PARK建成后，将成为南沙新的商业购物中心代表。二期的教育配套暂未确定引入哪家教育集团，但销售人员称极有可能会引入华师附小，而且在人户一致的情况下，东悦湾的业主有优先入读权。

东悦湾目前在售的户型是86-106-126㎡三房至四房，星河的产品一直很优秀，户型的格局是很好用的，基本没什么槽点，其中110㎡三房的户型还采用了开放式的厨房设计，非常时尚。而且很贴心的是，东悦湾设计了一个板房，用来清楚地展示房子的结构层次，增强购房人对于房子品质的信心。

东悦湾目前在售价格是2.8万/㎡起，对比周边的项目价格稍贵，但是它优秀的区位、环境、配套，这个价格还是非常值得入手的。

03

星河·丹堤

第三站是星河丹堤，它位于金洲-蕉门河板块与南沙湾板块之间，比起那些在某个板块之内的项目，它在两个板块中间的位置能同享两个板块的配套。

星河丹堤最大的亮点是位于黄山鲁森林公园内，是南沙唯一一个在森林公园内的社区，真正半山之上围湖而建，尽享18000亩森林公园资源。黄山鲁森林公园是南沙区中心城区的生态绿色核心，占地约18000亩（约17个天河公园大小），森林覆盖率高达99.9%，空气质量达到国家A级标准，是都市中珍贵的绿色资源。

除此之外，星河丹堤整个小区容积率仅为1.01，绿化率达到45%，无论是居住环境还是居住舒适度都是非常良好的。这一点，在我们坐观光车到板房的路上得以印证，一路上绿植环绕，清凉的微风吹来，赶走了夏天的燥热，让人不觉心静下来。

因此，它非常适合度假，养生、养老。据销售人员介绍，星河丹堤非常受香港、深圳客户喜爱，基本上十个深圳客户就有九个会中盘，也就是说这两个地方的客户转化率高达90%！

目前星河丹堤项目在售的产品为49-61㎡一房类公寓、105-210㎡三至五房高层、124-179㎡三至五房洋房、以及219-290㎡联排低密度住宅、344㎡一线临湖双拼低密度住宅，产品丰富多样，价格体系也较为复杂，感兴趣的可以咨询身边的裕丰人。

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岭南星河荣誉

第四站是岭南星河荣誉，位于南沙湾板块。南沙湾区块位于珠江口西岸,处于珠江主入海口位置。一方面这里港阔水深，适合修建邮轮码头，游轮经济撬动无限升值前景，另一方面这里有南沙独有的背山面海的地理位置，是整个南沙最为宜居的片区。

岭南星河荣誉是由最懂南沙湾的开发商霍英东集团与星河地产集团联合打造，项目三面环山（黄山鲁、鹿颈山、），一面临海（狮子洋），黄山鲁森林公园、蒲州花园、亚洲最大天后宫、南沙滨海公园四大公园环绕，游艇会、高尔夫球会、邮轮母港、南沙客运港、南沙大酒店、南沙花园酒店等高端资源配套举步即达。

岭南星河荣誉的教育配套让人眼前一亮，社区自带12班精英幼儿园，距广州二中南沙天元学校仅一路之隔，在项目2公里范围内，南沙小学、华师附小、华师附幼、执信中学南沙学校、英东中学、NCPA英式中学、ULC剑桥国际高中等名校环绕，让孩子从小沐浴书香，铺就学霸之路。

社区内超高绿化率，2.27低容积率，超220米楼间距，超4万㎡美式中央主题公园，规划九大主题园林，以低密宜居之所，守望生活静谧怡然，打造湾区高端低密生活住区。

目前在售95-119-128㎡智慧三至五房产品，以超高的实用率艳压全城，同面积段多一房。两梯四户全南厅设计，采光极佳，每天可沐浴阳光的洗礼。目前价格2.7万/㎡起，对于这样一个集教育、地铁、邮轮等成熟配套且独具匠心的精品项目，价格是物超所值的。

05

星河·山海湾

第五站是星河山海湾，它距离岭南星河荣誉非常的近，驾车4分钟即可达到，同样也处在南沙湾板块，所以它的板块发展价值和区域配套是一致的。但不同的是，星河山海湾离各个配套都非常的近，4号线和规划未来环南沙15号线交汇的南沙客运港站就在销售中心门口，是真正的地铁上盖楼盘。步行15分钟左右，就到120万㎡邮轮母港，通过海上交通，可通达全世界。更吸引人的是，邮轮母港还是商业综合体，这里会开来自世界各地产品的免税店。

山海湾无论是外围的景观环境还是内部的园林设计都是无可挑剔。大角山、蒲州花园、珠江口串成一条景观带，将山海湾半抱入怀，整个小区的南向单位望大角山景观，部分单位望海景。项目的计容面积49.5万㎡，是一个超级大盘，容积率只有1.6，打造6.3万㎡五重园林，是舒适性很强的居住小区。分四期开发，14年开售，至今有6年时间，开发成熟。

4大名校，华师附幼、华师附小、英东中学、广州二中南沙实验学校环绕，其中与华南首个纯美式国际中学-英东中学仅一墙之隔，紧邻广州“小硅谷”中心香港科大霍英东研究院，超强教育配套。

目前在售的产品多样化，有87-128㎡高层、132-148㎡洋房、283㎡复式、275-310㎡别墅，户型方面舒适无硬伤。由于山海湾无可挑剔的内部密度和环境，外部的交通和配套，在价格方面，比岭南星河荣誉稍贵，复式的价格也要2.8万/㎡起。但是山海湾的升值前景是巨大的，自一期开盘以来，从1.2万/㎡一路走高，最高据说摸高到3.8万/㎡，所以无论是自住还是投资，都是不错的选择。

END

小编有话说

南沙踩盘行程到此结束，本次踩盘最大的感想就是，日新月异发展的南沙是有无限未来发展前景的好地方。得天独厚的地理区位环境，强有力的政策支持，完善的发展规划，注定了它的崛起，所以南沙的房产无论是自住还是投资都非常适宜。最后，附上熟悉的踩盘表，快收藏吧！