以前社会上的理财产品收益率很多都能跑赢房贷利率,那时候提前还肯定不划算。现在的理财产品有风险,收益率还低,比房贷利率都低,提前还款就划算。
很多人提通胀的问题。比如我手里有100万,我不还贷款,去存银行了干啥了,存30年也覆盖不了100万贷款的利息,而且还有打水漂的风险,比如你买了咱大A股。实在想不懂手里有闲钱的,不还贷款留着通货膨胀手里的钱不值钱,再多还点不值钱的利息吗?那不值钱的利息不也是你的钱?银行挣你的钱。
举个例子,早个8,9年,余额宝都5%利率了,你公积金贷款才多少?那会现金才是王道,干点啥都是赚的。现在,5年定期才3。而且形势这么恶劣,很多人都是节流了,留够一部分钱,剩下钱还不如提前还贷款。贷款划算前提是,你手头钱投资比你贷款赚的多。结果你手里钱存银行利息远远不够贷款的,那你留着钱本质上就是赔钱。
没了解过房贷的可能不理解为什么要提前还房贷以及银行不希望用户提前还并设置了违约金。房贷与商业公司的私营贷款不一样。例如360借条或者蚂蚁借呗,等额本息贷款12月,在第3个月提前还全部,也是要完整支付12月的利息的。房贷是每个月根据剩余未还本金重新计算利息,例如贷款30年,在第10年提前还全额房贷,那么后面20年的利息就不用支付了,只需要支付剩余未还本金。因为提前还会导致银行少收很多利息,所以银行在房贷合同里设置了违约金,但违约金总额还是比利息少的。
我疫情刚开始,就觉得自己该提前还款了,意外很难算的,银行劝了我很多次,所以我全还了。现在感觉是个一生轻的人,以后再苦也是普通个人,而不是个给银行打工的狗
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