1、干净整洁的环境
出租之前要把屋子打扫一下,相比于一个脏兮兮的屋子,干净整洁可以带来更多的好感。如果房屋比较破旧,也可以对房屋进行简单的装修,如给墙壁刷个大白或者贴墙纸等。
2、配置家具家电
家具家电齐全的房子,当然更容易租出去,你可以美其名曰“拎包入住”。
家具最好有:床、衣柜、桌子、椅子,宽带和路由器(你可以不包网费,但是线最好提前拉上)。
家电最好有:空调、洗衣机、冰箱、热水器、燃气灶。
对于南方城市来说,空调最重要,对于北方城市来说,暖气最重要。
3、拍摄照片
把房子整理好以后,就可以拍摄照片了,用于网络发帖。
拍照片的原则是每个房间都要拍,包括客厅、卧室、厨房、卫生间。
拍摄房间照片时(强调客厅和卧室)要拍四面,即两面墙、地面和顶棚。
建议尽量站在门边拍,窗户、床尽量拍进去——
4、准备户型图
使用在线户型图绘制软件就可以画户型图了,主要绘制的元素包括:朝向、门、窗户、阳台等。根据屋子的实际情况绘制即可,不一定非要按照比例来,只要绘制个大概就行。
1、挂中介
直接去小区附近的中介,把房子挂出去就行了,中介一般会问你一些房子的基本情况,如面积、装修、家具家电、租金、付款方式、什么时间方便看房等。租金如果不了解的话,大家可以在租房网站上看看别人的同户型都租多少钱。但是切记必须委托正规的中介或者信得过的经纪人!
2、网络发帖
好的帖子是成功的一大半,尤其是个人发帖的时候,你的帖子好,照片多,给你打电话的人就会多。可以在58、赶集、安居客、豆瓣等网站发帖,发帖后注意,每天应该刷新一次,否则会沉下去,必要时候还可以花钱让网站给你导流。
三、签约
签约当天,跟租客收取押金及房租。
付款方式一般分为:押一付一(即押一个月租金付一个月的租金),押一付三(也就是季付),押一付六(半年付),年付。季付比较常见,年付的话当然你会比较省心。
当然如果你房屋内贵重物品或者家具家电特别贵重,可以选择押金收两个月的。
如果是押一付一的话,房子更容易出租出去。选择押一付一的时候,最好看看你的租客情况,如果人品不怎么样或者收入不稳定,容易出现拖欠的情况。
四、总结
1、房屋本身决定了租客的关注度
一个房子本身的好或坏,决定了租客有没有兴趣给你打电话。
花一些时间打扫房屋,认真拍摄照片并修图、配置全家具家电(不一定要配很贵的,但要有)可以提升租客的好感度,并加深租客的印象。
2、定价决定了出租的速度
并不是说你房子好,就一定出租的快,关键还要看性价比。
比如都差不多的房子,如果你的定价比市场价低一两百,自然就更容易出租。
如果你的房屋本身一般,那么建议你把价格下调一些。房屋出租的空置期平均在一个月左右,一个月空置算下来,也赔了一两千。
3、收租方式
像前面说的,如果你的租客收入稳定,你又不嫌麻烦,也可以选择押一付一。
不得不说押一付一的房子实在很有吸引力,即使比同类型的房子贵一两百,也很好出租。
年付的租客很少,如果你想要年付的租客,那么应该把月租金往下调整一些。
4、选好租客
一定要提前跟客户约定好房屋的用途,比如是自住还是办公,是否合租等。
这点很重要,办公、合租都比较毁房子。
如果租客人还不错,工作稳定,又爱干净,那么稍微让一点房租也没什么。
如果租客不怎么样,那可真是够你烦的。
上面的种种工作虽然很繁琐,但的确能快速提高你房子的出租速度。如果你不太愿意这么麻烦又或者是房子比较多,可以使用“轻租出租屋管理平台”来管理你的出租屋。
1、轻租可以针对你的出租屋,给出专业的户型布置建议,并由专门的摄影师上门拍照与制作房屋户型图。
2、轻租特有的“标签租房”模式,将租客的“心水房屋”条件与房东的房子匹配起来,使得房东招租不再守株待兔,而是主动出击。
3、轻租为房东、租客双方提供标准的《住房租赁线上合同》,签约成功后,轻租会将合同上传至仲裁委,以备发生纠纷时作备案。此外,轻租会替房东为租客做犯罪记录审查,为房东避免“在逃犯租房”、“假身份证租房”、“失信人员租房”等等情况。
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