西安贝壳找房网二手房（新房VS二手房你选哪个）

为何灞桥如此偏远，房价反倒超过了碑林，莲湖，未央等热门区域？通过调查发现，在浐灞生态区，一些买一平等于买两平的复式房子，和类似于龙湖香堤等别墅类型的房子拉高了灞桥区的均价，而浐灞曲江等地也是高端置业者的热土。

区域统计结果中，高新曲江等热门区域价格拔高，直指两万，于是我们不难搞明白，为何万科翡翠国际一万三千多的价格，依然吸引了将近三千位购房登记，在二手房即将破两万的曲江，低于均价如此之多的翡翠国际，有学校有地铁，并且是曲江一期最后一块地，弥足珍贵。

我们统计到二手房均价15695.56元/㎡，网上盛传的不到13000的价格为何与之相去甚远？

在文章的一开始我们说过，此次爬取的数据是贝壳平台上的挂牌价，应该是略高于成交价的，并且由于数据量较少，统计结果并不是非常准确，但我们也产生了一个疑问:网上所说的价格，是否是与蓝田，阎良，临潼等区域的平均值？相对于城区动辄一万多的房价来说，7000以下的价格，要把整个数据拉低好几个维度。

对于上班族来说，交通便利显的非常重要，因此我们又统计了所有带地铁标签的二手房源，通过统计，了解到所有地铁房均价15384.87元/㎡，是要高于普通房源不少的，这也对靠地铁置业的朋友提供了一个价格参考。

那么如此高的挂牌价格，是否还有下降空间？在新房闹房荒的三四五月份，可能很多人都有坐地起价，满嘴忽悠的遭遇，在这种情形下，二手房产生了严重的倒挂现象，价格远高于同区域新房，因此很多人产生物以稀为贵的心理，嘴里念叨着买到就是赚到，促成了新房市场的火爆。

如今随着新房的大放量，二手房销量惨淡，同价格的二手房，甚至能在同区域买一个大户型的新房，何乐而不为? 于是紧接着转向了买方市场，有的房子甚至直降几十万，买房送车送车位的例子屡见不鲜。由此可见，二手房价格在未来一段时间内还是会回落的，甚至有很大的可能与新房价格持平。

但新房反之，随着环保条例的严厉施行，材料价格上涨，楼面价窜高，土地等不可再生资源的有限，新房价格长期来说有极大可能是稳中带涨。落户规则的再次放宽，即使不是大批，也会有相当一部分人涌入房市，对于观望等着抄底的购房者，未来好像也不是那么乐观。

昨晚9点35分，西安市物价局公示了2018年59批（总第71批）商品住房价格，项目名单如下：毛坯项目1个，106套，面积区间为145-246平米，整体均价为12722元/平米；精装项目7个，2276套，面积区间为94-278平米，整体均价为17914元/平米。这好像印证了我们的观点。房源放量再大，购房者买不起，也只能望洋兴叹。

有人说：2018年买的房子，将是历史上质量最差的房子，配套还不成熟，只有一堆规划的新房，相对于配套成熟，并且能直观看出优缺点的二手房，对比价格，你会选哪个？