西安贝壳找房网二手房(新房VS二手房你选哪个)

首页教程更新时间:2023-05-19 09:42:21

本文数据来自二手房交易平台贝壳找房,所统计数据为所有房源挂牌价,并非成交价等实际价格,数据仅供参考,欢迎关注支持。

最近,@新西安人观察并研究了一些二手房产交易平台,发现有三个网站受到购房者的追捧:贝壳找房,安居客,58同城。通过多方了解和征求购房者的意见,贝壳找房相对于其他两个网站可靠性更高一些,最终选择了业界新起之秀贝壳找房。通过贝壳找房二手房模块的一万多套房源,分析西安二手房的挂牌价

本次的统计分为两个部分 - 行政统计和区域统计,行政统计包括七个区县:雁塔区 - 碑林区 - 莲湖区 - 未央区 - 新城区 - 长安区 - 灞桥区 - 高新区 ,区域统计包括以下区域:城东,城南,城西,城北,城内,曲江,浐灞,经开,西咸,长安,高新11个区域。

西安贝壳找房网二手房,新房VS二手房你选哪个(1)

为何灞桥如此偏远,房价反倒超过了碑林,莲湖,未央等热门区域?通过调查发现,在浐灞生态区,一些买一平等于买两平的复式房子,和类似于龙湖香堤等别墅类型的房子拉高了灞桥区的均价,而浐灞曲江等地也是高端置业者的热土。

西安贝壳找房网二手房,新房VS二手房你选哪个(2)

区域统计结果中,高新曲江等热门区域价格拔高,直指两万,于是我们不难搞明白,为何万科翡翠国际一万三千多的价格,依然吸引了将近三千位购房登记,在二手房即将破两万的曲江,低于均价如此之多的翡翠国际,有学校有地铁,并且是曲江一期最后一块地,弥足珍贵。

西安贝壳找房网二手房,新房VS二手房你选哪个(3)

我们统计到二手房均价15695.56元/㎡,网上盛传的不到13000的价格为何与之相去甚远?

在文章的一开始我们说过,此次爬取的数据是贝壳平台上的挂牌价,应该是略高于成交价的,并且由于数据量较少,统计结果并不是非常准确,但我们也产生了一个疑问:网上所说的价格,是否是与蓝田,阎良,临潼等区域的平均值?相对于城区动辄一万多的房价来说,7000以下的价格,要把整个数据拉低好几个维度

对于上班族来说,交通便利显的非常重要,因此我们又统计了所有带地铁标签的二手房源,通过统计,了解到所有地铁房均价15384.87元/㎡,是要高于普通房源不少的,这也对靠地铁置业的朋友提供了一个价格参考。

那么如此高的挂牌价格,是否还有下降空间?在新房闹房荒的三四五月份,可能很多人都有坐地起价,满嘴忽悠的遭遇,在这种情形下,二手房产生了严重的倒挂现象,价格远高于同区域新房,因此很多人产生物以稀为贵的心理,嘴里念叨着买到就是赚到,促成了新房市场的火爆。

如今随着新房的大放量,二手房销量惨淡,同价格的二手房,甚至能在同区域买一个大户型的新房,何乐而不为? 于是紧接着转向了买方市场,有的房子甚至直降几十万,买房送车送车位的例子屡见不鲜。由此可见,二手房价格在未来一段时间内还是会回落的,甚至有很大的可能与新房价格持平。

但新房反之,随着环保条例的严厉施行,材料价格上涨,楼面价窜高,土地等不可再生资源的有限,新房价格长期来说有极大可能是稳中带涨。落户规则的再次放宽,即使不是大批,也会有相当一部分人涌入房市,对于观望等着抄底的购房者,未来好像也不是那么乐观。

昨晚9点35分,西安市物价局公示了2018年59批(总第71批)商品住房价格,项目名单如下:毛坯项目1个,106套,面积区间为145-246平米,整体均价为12722元/平米;精装项目7个,2276套,面积区间为94-278平米,整体均价为17914元/平米。这好像印证了我们的观点。房源放量再大,购房者买不起,也只能望洋兴叹。

有人说:2018年买的房子,将是历史上质量最差的房子,配套还不成熟,只有一堆规划的新房,相对于配套成熟,并且能直观看出优缺点的二手房,对比价格,你会选哪个?

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