张庄小区二手房出售（7块地溢价均超18%）

6月23日，周口市商水县8块住宅用地网上挂牌，其中城区1块，张庄乡3块，舒庄乡1块，谭庄镇3块。除了城区地块以起始价成交外；另外7块地均位于农村，无法准确确定7个地块的位置，但全都溢价成交，均被商水县国资企业商水县阳城林业开发有限公司竞得。

76号地块在地图上的大致位置

SS2021-76号地块：位于行政路南侧，民生路东侧，文化路北侧，出让面积67073.33平方米（100.61亩），土地用途为居住用地兼容商业，商业建筑面积不大于地块地上总建筑面积的10%，规划容积率大于等于1.0小于等于1.8，规划建筑密度不大于30% ，绿化率不低于30%，建筑限高为60米，土地使用权出让年限为住宅70年、商业40年。拍卖起始价为12073.2万元。

76号地块以起始价成交，每亩地价为120万元，楼面地价为1000元/㎡，被河南绿石房地产开发有限公司竞得。该公司为周口市亿丰置业有限公司的子公司，其在周口市区开发有铂悦府等。

从地图上看，76号地块周边有周口市卫生职业中等专业学校、商水二小、商水县希望中学、环保小区、茉莉公馆、万盛荣城、康庄社区等，距离商水县人民医院、商水汽车站都较近，往西与商水县行政机构相邻。

78号地块在地图上的大致区域

SS2021-78号地块：位于张庄乡北王庄村、周漯路南侧，出让面积44200平方米（66.3亩），土地用途为居住用地兼容商业，商业建筑面积不大于地块地上总建筑面积的5%，规划容积率大于等于1.0小于等于1.8，规划建筑密度不大于30% ，绿化率不低于30%，建筑限高为36米，土地使用权出让年限为住宅70年、商业40年。拍卖起始价为2784.6万元。

78号地块以3312.6万元成交，每亩地价为49.96万元，楼面地价为416元/㎡，成交溢价率为18.96%，被商水县阳城林业开发有限公司竞得。该公司为商水县国有独资公司。

从地图上看，78号地块往西到小王庄西边附近有商水一职专等。

79号地块在地图上的大致区域

SS2021-79号地块：位于舒庄乡小朱庄行政村，出让面积35106.67平方米（52.66亩），土地用途为居住用地兼容商业，商业建筑面积不大于地块地上总建筑面积的5%，规划容积率大于等于1.0小于等于1.8，规划建筑密度不大于30%，绿化率不低于30%，建筑限高为36米，土地使用权出让年限为住宅70年、商业40年。拍卖起始价为2106.4万元。

79号地块以2626.4万元成交，每亩地价为49.87万元，楼面地价为416元/㎡，成交溢价率为24.69%，被商水县阳城林业开发有限公司竞得。

81号地块83号地块在地图上的大致区域

SS2021-81号地块：位于谭庄镇老支家行政村，丰收路以东，出让面积24353.33平方米（36.53亩），土地用途为居住用地兼容商业，商业建筑面积不大于地块地上总建筑面积的5%，规划容积率大于等于1.0小于等于1.8，规划建筑密度不大于30%，绿化率不低于30%，建筑限高为36米，土地使用权出让年限为住宅70年、商业40年。拍卖起始价为1461.2万元。

81号地块以1821.2万元成交，每亩地价为49.85万元，楼面地价为415元/㎡，成交溢价率为24.64%，被商水县阳城林业开发有限公司竞得。

SS2021-83号地块：位于谭庄镇老支家行政村，农六街南侧，丰庆路东侧，出让面积19126.67平方米（28.68亩），土地用途为居住用地兼容商业，商业建筑面积不大于地块地上总建筑面积的5%，规划容积率大于等于1.0小于等于1.8，规划建筑密度不大于30%，绿化率不低于30%，建筑限高为36米，土地使用权出让年限为住宅70年、商业40年。拍卖起始价为1147.2万元。

83号地块以1441.2万元成交，每亩地价为50.25万元，楼面地价为419元/㎡，成交溢价率为25.63%，被商水县阳城林业开发有限公司竞得。

84号地块在地图上的大致区域

SS2021-84号地块：位于谭庄镇三里店村，出让面积30033.33平方米（45.05亩），土地用途为居住用地，规划容积率大于等于1.0小于等于1.8，规划建筑密度不大于30%，绿化率不低于30%，建筑限高为36米，土地使用权出让年限为70年。拍卖起始价为1802万元。

84号地块以2242万元成交，每亩地价为49.77万元，楼面地价为415元/㎡，成交溢价率为24.42%，被商水县阳城林业开发有限公司竞得。

86号地块在地图上的大致区域

SS2021-86号地块：位于张庄乡东门外村，出让面积10326.67平方米（15.49亩），土地用途为居住用地兼容商业，商业建筑面积不大于地块地上总建筑面积的5%，规划容积率大于等于1.0小于等于1.8，规划建筑密度不大于30%，绿化率不低于30%，建筑限高为36米，土地使用权出让年限为住宅70年、商业40年。拍卖起始价为619.6万元。

86号地块以780.6万元成交，每亩地价为50.39万元，楼面地价为420元/㎡，成交溢价率为25.98%，被商水县阳城林业开发有限公司竞得。

87号地块在地图上的大致区域

SS2021-87号地块：位于张庄乡西姜庄村，出让面积32393.33平方米（48.59亩），土地用途为居住用地兼容商业，商业建筑面积不大于地块地上总建筑面积的5%，规划容积率大于等于1.0小于等于1.8，规划建筑密度不大于30%，绿化率不低于30%，建筑限高为36米，土地使用权出让年限为住宅70年、商业40年。拍卖起始价为1943.6万元。

87号地块以2423.6万元成交，每亩地价为49.88万元，楼面地价为416元/㎡，成交溢价率为24.7%，被商水县阳城林业开发有限公司竞得。