租房退押金必须本人吗（我的押金怎么办）

由于工作调动

需要去外地

可是租房合同还没到期

房东得知情况后表示

只要找到转租人

就能将租房押金退还

可是事后

房东却对转租人各种刁难

导致转租失败

我该怎么办？

本期点评嘉宾

尹海峰 律师

上海市英科律师事务所

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相关法律法规

根据《民法典》七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

转租合同的签订

转租合同是由承租人与次承租人签订的，转租后的房租数额可以由承租人与次承租人协商确定，与房东也就是出租人无关，转租后承租人并不退出原房屋租赁合同关系。

尹海峰律师表示，本案中，房东说可以把房子进行转租，并且转租后即退押金。因此，房东同意后，租客可以自行将房屋进行转租，并且自行与次承租人签订房屋租赁合同，具体租赁房屋的价格可以与次承租人协商确定，不需要房东同意该价格。

律师提醒

尹海峰律师提醒，转租后的租赁期限不能超过原房屋租赁合同的剩余期限，转租成功后即可向房东索要押金，如果房东不同意，可以向法院提起诉讼。

律师建议

不必执着于转租

如果去外地工作并不是基于本人原因，并且是自己所不能预见到的，则构成“情势变更”。租客也可以和房东协商解除房屋租赁合同并且退还押金，如果协商不成，可以情势变更为由向法院提起诉讼。

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