贝壳找房怎么卖房（怎么才能快速的把房子卖出去）

住了几十年的老破旧房子想置换个小区环境好的电梯房，那怎么才能快速的把老房子卖出去呢？把房子挂到中介都好几个月，却无人问津，怎么办？

房哥教给你以下几个方法：

一、曝光

提高房源的曝光度肯定是第一要务，现在是信息社会，不用费力跑到周围各个中介门店去报盘了，现在只需要你上58同城发一个售房信息，24小时之内几乎所有品牌的中介都会打电话给你，然后你需要做的就是报房源信息录入，拍照，这样基本上全城所有的中介平台上都有你的房源信息，相当于全城的中介都在帮你卖房。

多配合中介的工作，比如贝系的每个房源都有一个房源得分，得分越高，曝光度越大！怎么提高得分呢？不在房子自住的给钥匙上传，不动产证上传，自住的房子保证看房非常方便，如果是出租的房子建议到期后退租，因为有租户一般看房都不是太方便。

如这套房源9.85分（总分10分）是一个很高的分数，客户和中介关注度高，所以客户的带看量也就高，应该很快就能卖出去。

二、包装

包装又分为两类，第一个是把房子打扫干净，还有一个是精装修。

我们先来说说第一个，如果你是买房客户，来到一间乱七八糟的脏乱差房子，你还有兴趣看下去吗？可能还没进屋就想走了。一间整洁干净，带着家的温馨感觉的屋子，就算户型一般，装修一般，还是会带给客户非常舒适的感觉，买房子就像谈恋爱，第一印象很重要！一般的二手房，都或多或少比较陈旧，但至少你得把它打扫干净，不要的东西把它清理掉，特别是厨房和厕所，一定要清理干净！不但如此，还要做好通风处理，否则一走进去，一股霉味儿扑面而来，你认为这样的房子有利于出售吗？想当年我卖那套老破大前可是花了600大洋请专业保洁来做全屋卫生啊！

第二个是精装修，如果你这套房子，连你自己都看不下去了，建议花少量的钱，进行简单装修，铺下地砖，刷个墙，做个衣柜，摆个新的沙发和床，给人一种精装修的效果！

这个根据房屋面积大小不等装修成本大概在4－8万左右，未来的溢价空间应该是超过你的投入。

三、重赏

重赏之下必有勇夫！你可以向所有的中介承诺如果谁帮你以你的底价之上卖出这套房子，私人奖励他一笔不菲的赏金。用这种方式，你会有意想不到的惊喜！中介会优先推荐你的房子！

四、独家

独家就是和某一个中介门店签署独家授权出售，这个方法是个双刃剑，操作好了能让一个门店全心全意的帮你出售，也有可能会为了一棵树放弃一大片森林！慎用之！

五、降价

价格才是王道！我一直认为房价不是房东决定的，更不是中介决定的，而是市场决定的！现在的大环境是楼市低迷，房价一直处于阴跌期，供大于求，完完全全的买方市场。如果你的房子挂上去几个月都没有人问，没有人关注，也没有客户来看，那就是价格还没有到位。你可以到贝壳找房、58同城、安居客上看看同小区的同面积报价多少，最过的过往成交价是多少，然后想想你的房子在上边有没有优势。只要是比平均水平少一点点，可能你的优势就出来了！

当然，如果你不是急用钱，可以再等等，以上方法只是帮助急售房源的业主。