淘宝手机拍卖套路（11万元成交）

大皖新闻讯 9月21日，经过一天的竞价，阿里资产平台上一处1元起拍的“特价房”最终以11万元价格成交。该房位于长丰县水湖镇，是一处两室一厅的房改房。（相关新闻：长丰这4套“特价房”均1元起拍 自称有拆迁可能性）

当天，大皖新闻记者致电长丰县当地三家中介门店，其中，有两家门店称手中有该处其它房源，一名中介称这个价格偏高于市场价，另一名中介则表示与市场价差不多。

有业内人士表示，“‘一元起拍’其实就是以最低的起拍价来刺激眼球，增加曝光量，吸引更多的人来关注和参与报名，从而使得价格更加接近市场价。”还有律师提醒，商业机构模仿法院“1元起拍”，实质上是一种广告宣传。“‘1元起拍’并不等同于1元成交，竞拍前应当摒弃‘捡漏’心态，三思而后行。”

平台显示成交价为110001元。

拍卖进展：1元起拍房产，11万元成交

9月21日上午，大皖新闻记者从阿里资产拍卖看到，1元起拍的长丰县水湖镇铁路东的一套住宅，吸引了8000多人次围观，13名竞买人报名参与竞价，在49轮角逐后，10：23分，买家以110001元价格成交。

记者注意到，除了成交价外，竞买人还需要支付1%软件服务费与2%的佣金，以及过户税费等，买家实际支付价格，其实要高于110001元。

“这是以前的单位房改房，能过户，房源面积比较小，四五十平方，大概10来万块钱一套吧。”一名中介告诉记者，她认为，47㎡拍出11万元，与市场价差不多。“我自己手头上也有几套房源在售，但是来看的人不多。”

9月21日中午，大皖新闻致电该房源拍卖公司联系人温先生，其告诉记者，拍卖结束了，但截至11：50分，竞买人尚未支付尾款。“我们最终以买家付款，并过户完成，才算真正成交。”至于买家信息，其称不方便透露。

关于成交价与市场价的相较，温先生称，自己是外地公司，并不了解该房源在当地的市场价位。

业内人士：“1元起拍”是为刺激眼球，增加曝光量

“一元起拍”房产并非个例，此前外地也有类似房源。9月21日，大皖新闻记者在阿里资产上搜索发现，有一家拍卖公司上架了多套“1元起拍”特价房，房产位于全国各地，但检索平台信息，暂无1元成交的案例。

有部分网友质疑“一元起拍”为商家噱头，是为了吸引流量，促进成交。更有网友猜测，拍卖过程中，会不会出现“托加价”的情况，抬高最终成交价？

“‘1元起拍’其实就是以最低的起拍价来刺激眼球，增加曝光量，吸引更多的人来关注和参与报名，参与的人多了，竞价也就变得激烈了，从而会使得价格更加接近市场价。实际操作中很少有‘一元’就成交的！”大皖新闻记者咨询了几位拍卖行业业内人士，有人如是说。

“想1元‘捡漏’是不太可能。”温先生解释说，但不能说“一元起拍”就是“噱头”，因为拍卖是公开竞价过程，如果加价少，比市场价低成交是有的，竞价人多，超出市场价也有的，“这是拍卖的魅力所在。”

温先生强调，拍卖平台允许“1元起拍”，因为这是商业行为，并不违法。温先生也否认拍卖过程会存在人为干预，“平台有明确规定，商业拍卖不设置保留价，‘串拍’行为也是违反拍卖法的，作为拍卖公司不会这样操作。”

律师：商业机构模仿法院“1元起拍”，实质是种广告宣传

安徽品涵律师事务所高级合伙人、主任律师戚仁兵对“1元起拍”也有一定了解。他告诉记者，“1元起拍”的规则最早出自浙江高院涉刑财产“1元起拍”。“法院拍卖属于司法活动，由法院出具的裁定书具有终局效力。而上述这套房产拍卖系一般的民事活动，不具有终局效力，与司法拍卖具有本质的区别。”

戚仁兵认为，商业机构模仿法院“1元起拍”的行为实质上是一种广告宣传，商业机构拿着房源，且通常是不好卖的房源，挂到拍卖平台，以“1元起拍”为噱头，吸引关注，看能不能用这种方式，把这些不好卖的房源卖掉。

戚仁兵提醒，如确实有意参与此类商业特价房的竞拍，也应当注意几点：首先，1元起拍并不代表门槛低，因为还需要缴纳保证金，如果竞拍成功后反悔，保证金是无法索回的。

其次，根据我国《拍卖法》规定，拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。故，在竞拍特价房前建议联系卖方，考察清楚房产的真实情况再决定是否竞拍，不能仅仅看平台上公布的基本信息。

此外，竞买须知中一般还明确了房产税费全部由买受人负担；水、电、煤物业费用等欠费也由买受人承担等。如果拍下的是高档住宅，原房主又长期未缴费，也会增加一笔不小的费用。

最后，不论是司法拍卖还是商业拍卖，由以往的成交记录来看，大部分的成交价格与周边二手房的价格相差无几，市场规律决定了价格低于市场价自然会有人加价，想要“捡漏”基本没有可能，如果是热门的房产，最后一天参与竞拍的人只多不少，超出房产评估价成交亦有可能。

“所以，‘1元起拍’并不等同于1元成交，竞拍前应当摒弃‘捡漏’心态，三思而后行。” 戚仁兵最后提醒道。

大皖新闻记者 朱庆玲

编辑 王翠