为什么订金可退定金不能退（购房定金是否应该返还）

在实践中，商品房买卖合同的纠纷时有发生，涉及的问题也比较复杂。其中关于定金返还问题的规定是比较常见的纠纷。那么，当商品房买卖合同无法订立时，定金应该返还给买受人吗？这就需要了解不可归责于双方当事人的原因。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，如果商品房买卖合同无法订立是由于不可归责于双方当事人的原因，那么定金应该返还给买受人。那么什么是不可归责于双方当事人的原因呢？

首先，这种情况是指双方都没有过错，但由于其他不可预见的原因，导致合同无法订立。例如，买卖双方在签订商品房合同时无法就某些细节问题达成一致，或是由于自然灾害等不可控因素导致项目无法建设。

其次，如果合同无法订立是由于购房者的恶意磋商导致的，那么该双方当事人应该按照法律规定处理，在这种情况下，法院一般也不会支持购房者退还定金的请求。例如，在签订商品房买卖合同时，购房者为了退回定金，故意提出一些苛刻条件，比如要求开发商在不合理期限内交房、对合同约定的价格和付款方式提出不合理的要求等。

总之，不可归责于双方当事人的原因是指没有过错的情况下导致合同无法订立，而恶意磋商是不允许的行为。如果无法确定是否有一方当事人故意，那么还是要按照不可归责于双方当事人的原因来处理，即应该返还定金。

对于消费者和开发商来说，支付定金是一个重要的环节，了解上面这些是非常重要的。消费者在签订商品房合同时，要认真阅读合同条款，了解自己的权益和义务；而开发商则应该诚信经营，遵守法律法规。总之，双方在签订认购书和正式的商品房买卖合同前，应该认真阅读合同条款，避免因为不了解合同约定而出现争议。