贝壳找房怎么看附近的房子（找好房）

提问！找一套好房总共要分几步？

答：“三步！第一步打开冰箱门，第二步把大象放进去......”

停停停，买房可不是小品，人生大事必须要慎重！

想找好房到底分几步呢？

也是三步！定预算、选区位、看房况。

一定预算

买房时首先要清算一下自己的“现金流”，控制好经济预算。再根据“现金流”来考虑付款方式和能承担的首付款，准确把握自身消费水平和购房方向。

在实际看房过程中，购房者很容易被综合条件好的房子吸引，如果头脑一热，选择了超出自身承受能力的房子，今后的生活将被严重打乱。

贷款、月供等计算相对复杂，且换算方式随着政策变动时有变化。算不清楚的小伙伴可以打开贝壳找房App，在首页找到“房贷计算”工具，轻松了解各种贷款方式，以及不同还款方式的月供金额，明确购房预算，合理规划未来生活。

二选区位

房屋区位的重要性不言而喻，选区位必须慎之又慎，大多时候，选择比努力更重要。

选区位首先要看自身需求：上班族要着重控制所选区位离公司的距离，尽量节省通勤时间；如果是为了居住养老，一般建议选择次繁华区域或城市外围，前者配套便利且生活成本不算太高，后者污染较少，环境适居。房屋最大的属性就是“居住”，抛开其他不谈，满足自身需求的区位，就是最好的区位。

第二看交通：长远来看，交通便利的地方一般发展潜力也不错。从购房者实际需求看，无论是上班通勤，还是日常外出，好的交通条件可以让生活更加便捷、舒心。

第三看周边配套：不管在哪生活，都离不开吃穿、购物、教育、医疗这些最基本的需求，如果所选区位内大型商超、休闲公园、学校、医院等配套齐全，住户的居住幸福感将获得很大提升。

打开贝壳找房APP，我们可以通过搜索筛选功能进行“多维度找房”。定位找房、地铁找房、画圈找房、AR找房等多种找房方式，帮助你精准锁定最适合的房源。

三看房况

范围层层缩小，终归还是要落到房屋本身。买房第一步先看户型，房屋户型好坏直接影响住户居住体验。通常情况下，一个好的房屋户型应该满足以下两到三个条件：

1.户型方正：方正的房子整体利用率高，同时也更便于后期设计装修。

2.通风顺畅：南北方向都有窗户的房屋，能确保室内形成空气对流，可以提升房间居住舒适度。

3.房屋朝向好：朝南的房间一年四季都能晒到太阳，房间内不易潮湿，温暖明亮的环境更利于住户的身心健康。

4.布局合理：房屋户型是否合理，关键在于各个部分之间的比例和布局。注意动静分区、干湿分区、公私分区的房屋居住体验更好。

除了房屋户型外，梯户比，小区物业、得房率、容积率、小区绿化率等因素也必须重视起来，这些因素将共同组成你的居住体验。

看到这里有些小伙伴已经有些慌了，看房应注意的要点这么多，这要是一套套看过去，得花费多少时间，跑多远的路。

不要着急，贝壳找房APP中的“VR看房”功能，让你突破时空限制，随时随地想看就看。全景VR看房清晰展示房屋内部情况，3D立体户型图帮助购房者清晰掌握房屋构造布局。通过“未来家”产品，购房者还可自由选择房屋装修风格，一键观看未来装修实景。此外贝壳VR看房还配备有线上带看功能，专业的房产经纪人实时讲解，帮您分析房屋优缺点，看房不仅要直观清晰，更要面面俱到！

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